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“事情没有那么简单,看这种事先做好局的拍卖,一次不会有结果,可能会经历多次拍卖。”白玉玉说道。
“一旦同一标的房产三次司法拍卖都流拍后,法院会以第三次拍卖的保留价交给申请执行人用以抵债。按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行三次。如果三次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。”
“我估计刚才你说这套房产会经过三次流拍,然后变卖,变卖给谁就不好说,这样拍卖流程看起来才合法。”
莫逸信沉思片刻,说道:“你说得对,这套房产抵偿给申请执行人的可能性不大,因为沃圣公司的集资客户有几千人,申请执行人人数众多,一套房产没法分配偿还债务,如果要分配,需要表现会很麻烦。大有可能是流拍后直接变卖掉,这样比较省事儿。这时候安排白手套出手接盘,以较低的价格取得房产所有权,获益匪浅。”
“流拍后的变卖价格怎样确定?”
“二拍流拍后的变卖保留价即为二拍流拍价,最低可为评估价或市价的五到六折,且变卖过程中不得降价变卖只能加价变卖。”白玉玉回答。
“那就要看这套房产的市场价或者评估价是多少了。”莫逸信说道。
白玉玉回答道:“一般市场评估价会很低,并不是想当然的价格,是经过有资质的评估公司依据流程评估出来的,是要出具书面评估报告的。”
“那就可以这样理解,他们做这个局,以掩人耳目的手段造成流拍的假象,之后以最低价格由某特定人取得房产所有权,变卖收益进入追赃账户最后兑付给所有债权人,而某特定人取得了价值巨大的房产,可以通过市场自由买卖交易变现或者抵押给银行贷款变现,或者用于实物抵偿债务,有很多渠道可以使利益最大化,是不是这样?”莫逸信问道。
“对对,还是莫大队思路开阔,反应敏捷。”白玉玉夸奖道。
“若是这样,真令人细思极恐,做这样的局,需要多部门协调一致,互相配合,才能达到最终效果,使某些人利益最大化。”莫逸信吁了口气说道。
“唉……”张中宇叹了口气。
“既然明天就要进行第一次司法拍卖,即说明沃圣公司实际控制人的刑事判决已经生效了,我只听说主犯判了个死刑缓期执行,没想到已经过了二审。法院委托拍卖公司拍卖,专案组、政府工作组配合,这后边该会有多大的人物在操纵,可
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